Le differenze tra l'acquisto delle case mediante l'aiuto di un mutuo a seconda che si tratti di prima casa o mutuo seconda casa (http://www.mutuionline-100.it/tipologie-mutuo/mutuo-seconda-casa/) sono determinate dalle diverse agevolazioni che si avranno nell'uno o nell'altro caso.
Infatti, quando si accende un mutuo prima casa si hanno delle agevolazioni fiscali che per la seconda aitazione non si possono ottenere. Chi ha la possibilità quindi di potersi permettere una seconda casa, anche tramite la richiesta di un mutuo, proprio perchè dimostrano un reddito maggiore, vengono esclusi dai benefici fiscali previsti solo per la prima casa.
I dati che riporteremo evidenzieranno la sostanziosa differenza delle due tipologie e soprattutto faranno emergere quanto sia più dispendioso il mutuo per una seconda casa. Come abbiamo scritto, però, queste onereose spese si giustificano con il fatto he una seconda abitaione è ritenuta non un bene necessario, ma un investimento e richiede il supporto di un reddito più elevato. Ecco le diversità in dettaglio dei due regimi fiscali dei mutui per acquisto prima o seconda casa.
Mutuo per acquisto prima casa, l'atto di mutuo è gravato solo da una imposta sostitutiva pari allo 0,25% rispetto la somma totale finanziata. Per esempio se la somma da finanziare corrisponde a 100.000 € di mutuo si pagheranno 250 euro di imposta sostitutiva.
Regime fiscale e tasse:
- imposta di registro al 3%
- imposta catastale fissa di 168 euro
- imposta ipotecaria fissa di 168 euro
- iva al 4%
- imposta di registro fissa di 168 euro
- imposta catastale fissa di 168 euro
- imposta ipotecaria fissa di 168 euro
Regime fiscale e tasse:
Se a vendere è un privato:
- imposta di registro al 7%
- imposta catastale del 1%
- imposta ipotecaria del 2%
- iva del 10% (del 20% se la casa è considerata di lusso)
- imposta di registro fissa di 168 euro
- imposta catastale fissa di 168 euro
- imposta ipotecaria fissa di 168 euro
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